Balıkesir İvrindi Kurtuluş Mahallesi'nde Hisseli 14 Dönüm Tarla

Açıklama

Özellikler: Gayrimenkul Balıkesir İli, İvrindi İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, Gerenalanı Mevkii adresinde kâin; tapuda Balıkesir İli, İvrindi İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, Geren Alanı Mevkii, I.19.D.16.A.2 pafta, 511 ada, 19.363,44 m² yüzölçümlü 21 parselde kayıtlı ‘’Tarla’’ vasıflı gayrimenkuldür. 

511 ADA, 21 PARSEL: Tarla tüm cephelerden komşu tarlalarla sınırlı olup, kadastral yola cephesi yoktur. Ancak kadastro paftasında kuzeybatı cephesinde ~2 m. genişliğinde tarlaya ulaşan kadastral yol görünmekte olup, fen kayıtlarında yol olarak tescillin olduğu kontrol edilmelidir. İvrindi Kadastro Müdürlüğü personeli eğitimde olduğundan fen kayıtları incelenememiştir. Tarla güneybatı ve kuzeydoğu yönünde sırt formunda az eğimli arazi yapısına sahip olup, yamuk geometrik şeklindedir. Tarlanın kuzeybatı cephesi ~39 m. güneydoğu cephesi ~81 m. derinliği ~320 m. olup, 19.363,44 m2 yüzölçümündedir. Tarlanın güneydoğu sınırında kapalı sistem D.S.İ sulama vanası bulunmakta olup, sulama imkanı oldukça kolaydır. Sulama imkanı bulunduğundan yılda 2 ürün alınması mümkündür. Tespit tarihinde tarla üzerinde buğday ekilidir. Gayrimenkulün bağlı bulunduğu İvrindi Belediyesi ve Balıkesir Büyükşehir Belediyesinde yapılan incelemede, gayrimenkulün belediye sınırları içerisinde kaldığı, 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar plan kapsamı dışında olduğu 1/100.000 ölçekli imar planına göre tarım arazisi alanında kaldığı beyan edilmiştir.

İvrindi Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri ve Plansız Alanlar Yönetmeliğine şartlarında; kadastral yola cephesi bulunan tarlalarda uygun kurum görüşleri alınarak E: 0,40 Hmaks: 6,50 m. çekme mesafeleri ilgili idare tarafından belirlenerek tarım ve hayvancılık tesisi amaçlı yapı yapılabilmektedir. Konu gayrimenkulün ~2 m. kadastral yola cephesi bulunduğu, ancak fen kayıtlarında yol tescilinin kesinleşmesi neticesinde yapı yapılabileceği beyan edilmiştir.

 Plansız Alanlar Yönetmeliği: Üst ölçek planı bulunmayan iskân dışı alanlarda yapılacak ifrazlardan sonra elde edilecek her parsel 5.000m²’den küçük olamaz. Bu parselin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan kamu eline geçmiş bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az 25 m cephesi bulunması zorunludur. Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz. Yeni yerleşme alanı oluşturma amaçlı ifraz işlemi yapılamaz. Yapı şartları: Üst ölçek planı bulunmayan iskân dışı alanlarda bulunan parselde inşaat alanı katsayısı % 5’ten fazla olmamak, yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda 250 m²’yi geçmemek, saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği 6,50 m’yi ve 2 katı aşmamak, yola ve parsel sınırlarına 5 m’den fazla yaklaşmamak şartı ile bir ailenin oturmasına mahsus bağ ve sayfiye evleri, kır kahvesi, lokanta ve bu tesislerin müştemilat binaları yapılabilir. Bu alanlarda tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri içeren entegre tesis niteliğinde olmamak kaydıyla, konutla birlikte veya ayrı yapılan mandıra, kümes, ahır, ağıl, su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler, balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut dışı yapılar, mahreç aldığı yola 10 m’den, parsel hudutlarına 5 m’den fazla yaklaşmamak, parselde bulunan bütün yapılara ait inşaat alanı katsayısı % 40’ı ve yapı yüksekliği 6,50 m’yi ve 2 katı aşmamak şartı ile yapılabilir. Bu yapıların birinci fıkra koşullarına uyulmak üzere yapılacak konutla birlikte yapımı halinde de inşaat alanı kat sayısı 0,40’ı geçemez. Tarafımıza ibraz edilen tapu ile değerlemesi yapılan gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu İvrindi Belediyesinde görülen kadastro paftası ve TKGM Coğrafi Bilgi Sistemi incelenmesi suretiyle tespit edilmiştir.

Hisseli gayrimenkullerde diğer hissedarlara ilişkin ön alım hakkı süresi, maliklere tebliğ edilmesinden 3 ay sonra sona ermektedir. Alıcı hisseli gayrimenkullerdeki hukuki süreçleri bilerek teklif vermeyi kabul eder.

Not : Taşınmaz hisseli olup 3/4'ü satılıktır. Hisseye düşen pay 14.522,58 m2'dir. 

Kazanan teklifin %4+KDV’si oranında hizmet bedeli alınacaktır.

Teklifin değerlendirme sonucu (onay/red) ortalama 3 - 4 hafta sürede, satıcı tarafından gelmektedir.